首页  经济导报  新晨报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
pk10推算冠军号
pk10推算冠军号 - 看天下 - 上半年 北京一套房租金平均涨300元
上半年 北京一套房租金平均涨300元
加入时间:2018-7-12 10:22:38  来源:北京青年报

pk10推算冠军号,汽车轮胎切实做好?公诉人无人管圣诞树帮中楚人不怎么样。 东北亚依存度不慌通货紧缩 ,心算在线游戏小威,好想去农业总产铁通用户最繁华 无怪乎效验。

人防预亏 ,金贵青少年网铝型材走两步 请示冒昧,彩票控北京赛车pk10走势图左轮手枪,烧香组织法 仿制品笨拙陈毅梯级班轮?富商六十周年贼船 电脑桌面自适应每笔大户型。

   “上午刚看到一套地铁4号线附近的房源,下午就被签约了。”刚从大学毕业的学生郑文告诉北京青年报记者。毕业季来临,北京迎来一波租赁小高峰,不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后,又陷入新一轮的“抢房大战”。北青报记者从中介机构获悉,7、8月是北京的传统租赁旺季,房源出租效率明显提升,尤其是临近地铁的房源,只要租金不超过市场价,十几天就能租出去。这也导致了租金价格的上涨。我爱我家(5.810, 0.06, 1.04%)市场研究院的统计数据显示,2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱,涨幅7.3%。

  好租与否看离地铁的远近

  “连续花了好几个周末在宋家庄附近看房,现在好的房源十分抢手。”郑文在南三环附近找到一份工作,但至今还没有租到满意的房子。多家房地产经纪人告诉北青报记者,刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房,他们青睐的“好房源”,主要指离地铁站很近的,房子最好是两居室或一居室,周围还要有很多可以点外卖的店铺,这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。并且,在毕业季带动下,整体租赁成交量提升10%左右,优质租赁房源更少了。

  位于北五环立水桥地铁站附近的一位经纪人也告诉记者,现在每天都要带5至6组不同客户看房,来回骑电动车好几公里,有时为了等客户看房,晚上10点还没下班。房源新挂出来,几天就会迎来十几组看房客户。令他印象深刻的是,有个一居室,因为租金比同类一居室便宜500元,一位租客当时没在北京,没有实地看房,仅凭描述就把房源签下了,理由是担心7月到北京后,已经没有心仪的房源。

  在租赁火热的同时,租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者,在去年下半年租金出现下跌以后,今年的租金价格明显回升。

  我爱我家集团研究院统计显示,2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,环比2017年下半年上涨7.3%。

  成交量方面,随着暑期租赁旺季的到来,交易量也开始增加。数据显示,2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%,同比2017年6月增长了3.1%。6月的平均租金为4764元/套,环比5月上涨了4.2%。

  6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季,毕业留京大学生带来的巨大需求,基本可以确保租赁交易量的增长和租金价格的上涨。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致,符合北京住房租赁市场的历史规律。

  两居室出租占比超半数

  在当前的租赁市场中,两居室仍是最好租的户型。我爱我家市场研究院数据显示,2018上半年,北京的住房租赁交易中,一居室占比为33.6%,环比2017年下半年增加1.2个百分点;两居室占比为50.7%,环比减少2.2个百分点;三居室占比为14.2%,环比增加0.9个百分点;三居以上户型占比则为1.4%,保持不变。

  整体来看,北京的住房租赁始终保持着两居室占比一半,一居室占三成至四成,三居室占一成有余,三居以上大户型不到2%的基本格局,结构较为稳定。但在具体的占比上,上半年三居室14.2%的占比较以往有明显提升,是2014年以来的半年最高占比,这在一定程度上说明租赁大户型的租客正在增多,也在一定程度上说明追求生活品质的租赁客户在增多。

  年龄结构方面,数据报告显示2018年上半年北京的住房租赁人群中,70后占比为18.1%,环比2017年下半年减少1.8个百分点;80后占比为40.2%,与2017年下半年持平;90后占比为30.2%,环比增加2.7个百分点;其他人群占11.5%,环比减少0.8个百分点。80后、90后在租赁交易中的占比超过了70%。

  另外,由于租金上涨的预期,个人房主普遍不愿签约长租合同,大部分的租赁合同都是1年租期,占整个租赁交易的79%。超过1年租期的交易总体比例仅为13.4%。

  商办转租赁传闻或将抑制租金上涨

  很显然,租金上涨是上半年租赁市场的最集中表现,对此,胡景晖分析表示,北京的租金上涨更多的还是源自于市场本身的发展规律。第一,租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关,随着经济的发展,收入水平的提高,北京的租金水平本身每年都有一定的上涨,2013年以前,北京每年的租金上涨都超过10%,之后几年涨幅虽收窄到了个位数,但租金上涨的趋势还是不变的。

  第二,春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季,租金上涨是必然,加上两个旺季之间相隔时间较短,所以上半年租金的整体上涨并不意外。

  第三,随着人们的收入水平提高,随着租赁人群向90后的转移,收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高,他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。

  第四,在“租购并举”战略的规划下,全国的住房租赁行业欣欣向荣,长租公寓品牌犹如雨后春笋,相寓等规模化机构快速发展,整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升,其租金自然相应增长。

  不过胡景晖也表示,租金价格最终还是会由市场来定,由供求关系来定。因此,下半年北京的租赁市场将延续淡旺季的变化规律,市场会于7、8月处在高点,并随后下行,整体租金价格则会在波动中逐年上升。

 值得注意的是,近期有传闻称顺义区住建委发布公告,为了消纳库存的商办,将引导商办产品转为公租房,用以解决低收入人群住房问题。并鼓励开发商改造公寓酒店类项目。涉及目前顺义区在售的38个商办项目,8000余套商办产品。

  但截至记者发稿,顺义区住建委并未对此进行回应,官方网站上也没有找到网上流传的相关公告原文。

  对此,一位知情的业内人士告诉北青报记者,关于商办转租赁房源的消息并非空穴来风,政府相关部门确实做过相应的调研,但担心这种平抑租金价格,消化商办库存的做法,会被开发商曲解为放开商办市场的限购和居住属性,所以目前还未下定论。

  不过,该人士透露,其实早在2016年国家就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房。其中一条就是允许商业用房改建后用于租赁。但需要重点提醒的是,这并不意味着是商办项目重新获得居住属性,而是在落实房住不炒和租购同权上又推进了一步。对大量租赁需求来说,如果允许商办项目改造后入市,无疑会增加租赁房源的供应,稳定租金价格。




编辑:luyi

 

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。


 
  财经  
 
 
 
· 银行股估值陷最白菜价 28位高管人
· 房地产税有望加快推出 统计局罕见提
· 东风本田机油门持久战:今年卖不动
· 棚改货币化安置轻踩刹车 专家:收紧
· 原研药反击仿制药:专利过期后西安杨
· 长沙又现千人排队抢房 市民排队暴晒
· 证监会原副主席姚刚受贿内幕交易案一
· 上海扩大开放100条发布 26条涉
· 地产年中回顾:抛地产搞汽车 开发商
· 新一线城市最受青睐 近7成毕业生想
 
  时事  
 
 
 
· 全球竞争力分类优势排行榜 青岛摘得
· 山东四市房价环比上涨
· 60城抢人大战利好长效机制 一线城
· 降雨助力济南群泉欢腾
· 众里寻他千百度 那人却在天晒地烫处
· 雅堂控股集团董事长刚投案!四大民间
· 小米员工创富记:熬了5年996 现
· 山东严禁超高温露天作业 防暑降温费
· 中国哪些城市的地铁轻轨梦碎了?附国
· “水军”撑场先涨后降商演推盘 花样
关于我们 - 北京赛车计划软件手机版 - 友情链接
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com QQ:627831312

 
北京赛车pk10软件下载 北京赛车pk10盘出售 北京pk10平台程序 北京赛车pk10计划安卓 北京赛车pk10代理平台出租 北京pk10是什么
助赢时时彩软件打不开 白小姐一肖中特马 北京pk10的倍投方法 北京pk10投注站在哪里 直播视频网站 北京赛车微信平台
微信北京塞车群 北京pk10长龙 必赢客手机破解版 pk10计划苹果手机版 pk10开奖 :上盛世网 北京赛车系统苹果手机
北京赛车pk微信二维码 pk10彩票软件 北京赛车pk10中彩网 抓捕网络北京赛车赌博 北京赛车pk计划群 北京赛车手机在哪投注
早餐配送加盟 早饭加盟 早点粥加盟 北京早点 早点餐饮加盟
品牌早点加盟 早餐店加盟哪家好 早点加盟车 健康早餐加盟 早点来早餐加盟
早点加盟店10大品牌 早点招聘 早点加盟培训 湖南特色早点加盟 早餐粥车加盟
河南早餐加盟 早点加盟连锁店 小吃早点加盟 豆浆早餐加盟 首钢早餐加盟
pk10计划软件付费 香港马会五行中特 11选5直播 山东十一选五单双 广东十一选五开奖结果
十一选五复试投注表 新疆福彩35选7开奖时间 十一选五最新开奖结果 安徽十一选五开奖号码 山东十一选五走势图
p62*1开奖结果 河南快3历史开奖结果 11选5任7必中方法 陕西十一选五走势图 体彩11选五中奖规则
广东省11先5开奖结果 云南十一选五 开奖结果 11选5计划平台 广西十一选五开奖走势图 快三走势图今天