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交房延期违约金变成车位“代金券” 景和山庄能改改不
加入时间:2018-7-4 9:35:36  来源:: 舜网-济南时报

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交房延期违约金变成车位“代金券” 再上一次头条景和山庄能改改不

3日中午,仍未完工的景和山庄工地。 记者孔婷婷 摄

  6月底是景和山庄业主与开发商山东景和置业有限公司第4次约定的交房时间。6月30日,业主们还是没能等到交房通知,反倒收到了开发商的“延期交房违约金实施办法”——用代金券抵违约金,只能用于买车位和储藏室。2014年以来,从哄抬房价、涉嫌捆绑销售车位到中止团购房协议等,景和山庄一直负面新闻不断。

  延期交房违约金成了“代金券”

  “延期交房违约金变成代金券,只限购买小区车位和储藏室,使用期限到2019年3月份。”3日上午,景和山庄业主张强(化名)说。

  6月30日,景和山庄官方公众号发布《关于景和山庄延迟交房违约金实施办法》,其中赔付对象为购房合同约定2017年12月31日前交房且已交清购房款的业主,赔付方式“以景和山庄车位、储藏室代金券的形式予以支付”。

  “合同里违约条款不是这么规定的,没有代金券的事。”一业主说。在业主提供的一份购房合同中,明确规定了两种情况,其一,逾期不超过180日,“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行”;其二逾期超过180日后,买受人有权解除合同,办理完相关手续后,出卖人限期内退还全部已付款并支付相应违约金,若买受人要求继续履行合同,则出卖人按照合同规定“按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金”。从合同中可见,违约金的赔付并没有约定用代金券来抵用。

  “我们业主去找景和置业负责人,态度很强硬,说‘没钱,不会赔付现金’。”一位业主说,他并没有买储藏室和车位的需求,即便拿了代金券也用不到,“他们说让我们把代金券卖给其他业主”。

  交房已推迟4次违约金有“封顶价”

  张强介绍,景和山庄的业主有一批是2017年5月底交房,还有一批是2017年底交房,因为迟迟未能完工,交房时间也是一推再推,“今年3月、5月、6月,光施工承诺书就下了好几张,但现在房子也没有综合验收,什么时候能交房还是不能确定。”

  “不仅是违约金用代金券抵,合同里规定他们支付违约金总额累计不应超过已付房款的2%,也就是说它要是拖个两三年一直交不了房,违约金最多也只能拿那些。”张强说。

  “原本应该去年5月份收房的业主更不用说了,他们都等了1年多了,但开发商在购房合同里弄了这么个霸王条款,这肯定是有失公平的。”张强说。

  开发商不回应楼盘仍继续卖

  3日上午,凤鸣路景和山庄内还在施工,从围挡外隐约能看到工地上有工人在搬运东西。紧靠工地的凤鸣路景和山庄营销中心一楼有物业、超市,还有道路施工项目部,独独不见景和山庄售楼处的工作人员。据介绍,景和山庄售楼处已经搬迁到距其1.4公里左右的凤翔路,紧邻山东景和置业有限公司的另一楼盘九英里颢苑营销中心。

  中午,凤翔路这处景和山庄售楼处里,一名销售人员正在给购房者介绍楼盘情况,据其介绍该楼盘剩余房源不多了,所以售楼处由凤鸣路营销中心搬到现在的位置。

  “代金券的事业主天天打电话问,这是公司政策,具体情况我们这边也不清楚。”一工作人员说,会向领导反映此事,至于是否回复不确定。随后,记者电话联系山东景和置业有限公司办公室工作人员,对方称对此事不知情,也不清楚应该问谁。

  截至发稿前,景和山庄售楼处相关负责人仍未做出回应。

  据了解,山东景和置业有限公司隶属于山东华典实业有限公司,目前在济只有景和山庄及九英里颢苑两个项目,企业注册时间为2008年3月28日,注册资本金20300万元,经营范围为房地产开发和经营。公开信息显示,2014年至今,景和置业牵涉法律诉讼29起,其中房屋买卖合同纠纷10起。

  格式合同显失公平

  山东博睿律师事务所律师黄西文律师表示,景和山庄业主的购房合同中没有约定用代金券代替现金,“如果买方不同意代金券,开发商必须支付钱款,否则就构成合同违约”。

  另外,他表示,延期交房违约金按照合同约定的计算方式支付违约金,限定违约金数额比例不超过2%可能会与实际约定计算方式得出的违约金相差甚远,“这属于格式条款,如显失公平,该条款可能会被撤销”。

  景和山庄的“前科”

  2016年8月

  据媒体报道,景和山庄房价跳涨,2016年8月初为9700元/平方米,8月中旬提价到1.1万元/平方米,8月底提价到1.6万元/平方米。在短短一个月内上涨了6300元/平方米。

  2016年10月

  有媒体报道,购房者投诉景和山庄捆绑搭售,如果不买车位和地下室就不给网签。

  2017年8月

  媒体报道,由于团购纠纷,景和置业被业主诉至济南市中级人民法院。购房者2014年在景和山庄参与单位团购,3年后开发商因房价上涨不愿执行原合同价格,拒绝交付房屋。

  2017年12月

  据媒体报道,景和山庄小区业主反映,开发商交房时不仅提供不了《综合验收备案证明》,甚至连合同中约定的单体验收合格证明也无法提供。




编辑:行者

 

 

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